出店を準備するとき、商圏を雰囲気や一度の訪問で判断しがちです。しかし候補地の前を何人が通り、そのうち何人が入店するかを確認しなければ、売上予測も損益分岐点も根拠を持ちにくくなります。
韓国の生活密着型100業種では、国税庁が集計した2024年の1年生存率は77.0%、3年生存率は52.3%、5年生存率は40.2%でした。続く店舗をつくる仕事は、契約後ではなく候補地を比べる段階から始まります。
まず候補地を絞る
公開データで、業種や予算に合わない地域を除きます。同じ業種でも、時間帯別の通行量、近隣の競合店、世帯構成、賃貸条件が違えば見込める売上も変わります。
公開データは地域を絞るために使います。最終判断は候補地そのものを確かめてからです。地域平均がよくても、一つの入口前の通行量が少ない、または入りにくいことがあります。
先に損益分岐点を計算する
売上目標を先に決めるのではなく、店舗を維持するために必要な売上の基準線を計算します。基本式は損益分岐点(BEP)です。
損益分岐点売上高 = 月間固定費 ÷ (1 − 変動費率)
たとえば月間固定費が600万ウォン、変動費率が60%なら、月間売上1,500万ウォンが損益分岐点です。
候補地ごとに、賃料、必要な人員、原材料費、手数料を実際の見積もりで比べてください。この計算は約束ではありません。過度に楽観的な計画をふるいにかける基準線です。
数える仕事はカメラに任せる
通勤途中や週末に同じ業種の店舗を観察することは役に立ちます。ただし人が手で数えた数字は時間帯が抜けやすく、別の日と比べることも難しくなります。
saai countは、カメラとAIボックスで店舗前の通行量と入店数を集計する機能です。モバイルで通行線と入店線を設定すると、時間帯別の通行量・入店数・入店率、性別・年齢層の分布をCSVで確認できます。
製品ページで公開している社内現地検証では、人が直接数えた結果との比較で、コンビニは95.8%(2025年第1四半期)、自動車展示場は96.6%(2025年第3四半期)、複合文化施設は95.1%(2025年第2四半期)のカウント精度を確認しています。測定環境と設置条件によって結果は変わることがあります。
個人情報保護のご案内
saai countは、画面上で設定した線を通過する人数を集計します。元動画は保存せず、個人を特定できる情報も残しません。
候補地の前で一定期間測定できるなら、契約前や内装工事前に通行量と入店数を比べられます。まだ地域を決めていない場合は、公開データで候補地を先に絞る方法が合っています。
仮説を確かめる四つの公開データ
- ソウル市ウリマウル商圏分析サービス: ソウルの地域商圏における通行量、店舗数、廃業率を確認します。
- 小商工人市場振興公団の商圏情報システム: 全国の地域・業種別統計と分析レポートを提供します。
- 公正取引委員会のフランチャイズ情報公開書: 平均売上、開業費用、加盟店数の変化、法令違反履歴を確認します。
- 国家統計ポータルKOSIS: 人口構造と消費支出の変化を確認します。
平均と現場を一緒に見る
公開データは地域平均を示します。現地測定は候補地一つの通行量と入店数を示します。二つが大きく異なるなら、その差から確認します。
次に確認すること
通行量と入店率は商圏判断の出発点です。入店後の滞在と転換まで見ると、店内のボトルネックも見えてきます。続きは流入率：立地の問題か、店舗の問題かを見分ける最初の数字をご覧ください。
- saai countを見る: saai count
- 用語: ピープルカウント · 流入率
- ブースで体験する: 8月25日から27日まで、COEX Dホール ブースM101のフランチャイズ創業博覧会で、5分の設置手順を確認できます。
出典・参考資料
- 国税庁の生活密着型100業種の生存率、韓国経済「自営業者の半数は3年を越えられない」
- saai countのカウント精度: 社内現地検証。コンビニ(2025年第1四半期) 95.8% · 自動車展示場(2025年第3四半期) 96.6% · 複合文化施設(2025年第2四半期) 95.1%。人による直接カウントとの比較であり、現地条件によって変わることがあります。
